Gwarancją
zapłaty jest gwarancja bankowa lub ubezpieczeniowa, a także akredytywa
bankowa lub poręczenie banku udzielone na zlecenie inwestora. Strony umowy o roboty budowlane ponoszą w równych częściach udokumentowane koszty zabezpieczenia wierzytelności.
Nie
można przez czynność prawną wyłączyć ani ograniczyć prawa wykonawcy
(generalnego wykonawcy) do żądania od inwestora gwarancji zapłaty. Odstąpienie
inwestora od umowy spowodowane żądaniem wykonawcy (generalnego
wykonawcy) przedstawienia gwarancji zapłaty jest bezskuteczne.
Wykonawca
(generalny wykonawca) robót budowlanych może w każdym czasie żądać od
inwestora gwarancji zapłaty do wysokości ewentualnego roszczenia z
tytułu wynagrodzenia wynikającego z umowy oraz robót dodatkowych lub
koniecznych do wykonania umowy, zaakceptowanych na piśmie przez
inwestora. Udzielenie gwarancji zapłaty nie stoi na przeszkodzie żądaniu gwarancji zapłaty do łącznej wysokości określonej powyżej.
Jeżeli
wykonawca (generalny wykonawca) nie uzyska żądanej gwarancji zapłaty w
wyznaczonym przez siebie terminie, nie krótszym niż 45 dni, uprawniony
jest do odstąpienia od umowy z winy inwestora ze skutkiem na dzień
odstąpienia. Brak żądanej gwarancji zapłaty stanowi przeszkodę w wykonaniu robót budowlanych z przyczyn dotyczących inwestora. Inwestor
nie może odmówić zapłaty wynagrodzenia mimo niewykonania robót
budowlanych, jeżeli wykonawca (generalny wykonawca) był gotów je
wykonać, lecz doznał przeszkody z przyczyn dotyczących inwestora.
Jednakże w wypadku takim inwestor może odliczyć to, co wykonawca
(generalny wykonawca) oszczędził z powodu niewykonania robót
budowlanych. Źródło informacji: Kodeks cywilny.